Od ledna se zvyšuje cenový strop, do něhož si nájemníci platí drobné opravy sami. Vláda novelizovala příslušné nařízení, limit se zvýší z 300 na 500 korun. Současně začne platit celkový roční strop pro součet všech drobných oprav.

Autor: Luděk Vycpálek

I nadále však platí, že před tímto nařízením vlády má přednost případná dohoda pronajímatele a nájemníka. Teprve nedohodnou-li se na jiných pravidlech, automaticky se uplatní legislativní úprava.

Co jsou drobné opravy

Podle nařízení vlády č. 258/1995 Sb. si nájemníci sami platí drobné opravy, mezi které patří například výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, signálů televizního vysílání či domácích telefonů. Novela, účinná od ledna 2010, tyto definice oproti dosavadnímu stavu mírně zpřesňuje a „modernizuje".

Mezi drobné opravy patří také výměny sifonů, opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody nebo opravy měřičů tepla a teplé vody. Nařízení zmiňuje také výměnu uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt.

Jako drobné definuje vládní nařízení také opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, a dále opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií.

Nájemníci si sami platí také náklady spojené s běžnou údržbou bytů, například úklid, malování včetně oprav omítek, opravy obkladů nebo tapetování.

Zmíněný limit 300 korun (od ledna 500 korun) se týká dalších drobných oprav, pokud nejsou v nařízení vlády výslovně uvedeny. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů.

Novinka: Roční strop

Novinkou je zavedení horního limitu pro kalendářní rok. Tato hranice činí 70 korun na metr čtvereční obytné plochy bytu. Přesáhne-li součet drobných oprav tento limit, měl by tedy další opravy už hradit pronajímatel. Na "běžnou údržbu" se však limit nevztahuje.

Více na Aktuálně.cz.