Za první tři měsíce letošního roku se počet napálených, kteří do naší realitní kanceláře volají o pomoc či radu, zvýšil oproti stejnému období loňského roku o polovinu.

Zhruba ve třetině případů jde o kupující nebo prodávající, kteří důvěřovali neseriózní realitní kanceláři. Dvě třetiny postižených tvoří ti, kteří šli do nákupu na vlastní pěst. Všechny důvody by se daly shrnout do jednoho: Fatálně nedostatečná právní úprava podnikání v realitní branži spolu s podceněním kvalitního právního servisu ze strany kupujících i prodávajících.

Často lze poškozeným pomoci, ale v mnoha případech už bohužel ne. Typickým příkladem situace, kdy přes veškerou snahu pomoci nejde, byl například klient z přelomu loňského roku, který si v Praze kupoval družstevní byt. S převodem vlastnických práv na sebe vzal i závazky po předchozím majiteli podílu – převzetí závazků bylo mimo jiné výslovně uvedeno ve smlouvě o převodu členství v družstvu. Původní vlastník podílu družstvu na poplatcích dlužil více než 50 tisíc korun. Předseda družstva o dluhu neinformoval, což ostatně nemá ze zákona bez výzvy ani povinnost. Profesionální právník převodce by podobný problém samozřejmě okamžitě odhalil.

Kupující obcházejí realitní kanceláře především kvůli snížení ceny nemovitosti o provizi. Neuvědomují si však, že u profesionální kanceláře dostanou kompletní servis a zároveň právní záruky. Na druhou stranu stoupá počet napálených zájemců i ze strany realitních kanceláří, které nepostupují profesionálně. Proto stojí naše kancelář na straně co nejpřísnějších podmínek pro realitní činnost. Osobně bych volil co nejpřísnější parametry pro získání koncese nebo licence. A to ve vícestupňové podobě: například jednu pro makléře a druhou pro realitní kancelář. Současné podmínky totiž umožňují podnikat v této branži v podstatě každému.